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什么叫“超级地租”?高房价叫不叫超级地租?

超级地租,这个词来源于香港的一个经典的广义赋税案例。

对于香港来说本身的名义赋税是很低的。

而在租住房屋的问题上,房屋的租金占个人收入得比例过高,这部分超标的比例就是超级地租的组成部分。

因此,高房价也是超级地租,傻逼隐含在超级地租中的一种形式。

那么,超级地租的成因有哪些呢?一般来说,超级地租的成因有两个必要的条件:第一,土地使用权的超级垄断香港得超级地租问题始于1938年香港殖民末期。

在中英谈判以后,政府和地产商形成了默契,巧妙得控制了土地的供应量,从而操控了房地产得价格。

因此,香港的地租性收益剧增,成为了土地占用者的类税性收益。

第二,持续的通胀1983年港英政府放弃了自由浮动制度的汇率制度,这就使得港人无法自主控制通货膨胀,就直接导致土地占用者可以攫取超级地租。

那么,香港超级地租的本质又是什么呢?地租,是使用土地生产力的报酬,地租指的是以占用土地或提升土地价值所支付的费用,为地主的所得。

在城市,地租是城市土地经济的基本范畴,是城市土地价格形式的基本依据,其来源于土地使用者的利润。

超级地租,是指超越了一般地租的公允水平而获得的地租性质收益。

超级地租本质上是是对土地使用权的超额利润。

但是,在现实社会当中,由于土地拥有者和土地管理者错位,超级地租收益往往倍截流并转移。

所以,超级地租往往并不以地租的形式出现。

超级地租往往并非被地主征收和获得,超级地租往往成为ZF和开发商牟利的工具。

因此,高房价就是一种超级地租的表现形式。

不仅是租房还是购房都要付出更多的超过公允的的支出,这部分支出在无形中就成为了超级地租,被个别人攫取。

问题好多……回答其中一个小问题,这样也给其他被邀请的朋友留下发挥空间。
2020-01-06查看详情
关于古典吉他基本的练习,其实有非常多的好的教材,但我个人还是还是比较建议“因材施教”。
2020-01-06查看详情

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