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时间:2019-04-03     来源:网络资源     标签:

乐居注:岁末年终,乐居网倾情推出【回望2014】系列年终盘点。

通过整合乐居网上有趣、有料、有深度的数篇文章,带您回顾2014年房地产行业的风云变幻,更有房地产自媒体推荐、乐居网年度热文等精彩榜单。

古龙有句话说的好:同样的事情,同样的地方,同样的人物,但你若从不同的角度,不同的观点,不同的心情去看,便会得到不同的结论。

所以,观点这个东西,不能单用好或者坏来评述。

今天乐居君要放个大招,精挑细选2014年在地产界吵的热热闹闹的观点和言论,来引爆大家的眼球。

首先,乐居君要义正言辞的吼一声:中国经济必定会再次崛起!关于中国如今的经济情况,悲观主义者的极端观点就是天天唱衰中国,时时认为中国经济将硬着陆、早晚会崩盘。

唱衰二三十年了,中国经济并没衰,持续成长让唱衰者大跌眼镜。

今年以来,“强刺激”“微刺激”“新常态“这些词语不断出现在新闻报道中,政府也出台了一系列经济利好政策,乐居君不是唱衰派,不相信中国经济会一直下行,如果你担心中国经济会从此一蹶不振,往下看,乐居君给你吃一颗定心丸。

经济学家马光远认为,《中国经济不会出现海外投行期待的崩盘》。

面对新常态,能否用新的思维调整中国的宏观政策,是能否抓住机遇的关键。

新常态对于中国来说是机遇也是挑战,这种机遇能否兑现,取决于我们能否深刻认识中国经济的新常态,对经济减速保持宽容,对调整中的风险不再回避和拖延,长远来看他看好中国经济。

华夏基石董事长彭剑锋也持相同观点,他认为《中国经济不但不会崩盘,而且还能持续繁荣20年》,因为中国价值创造的动力没有衰竭,文化生生不息,结构性创新思维领跑,再加上改革红利,经济持续繁荣动力并没有衰竭,发展空间还很巨大。

如今投资是拉动经济增长的一大动力,把深度改革跟当下对付下行“过日子”结合起来,中间变量就是投资。

《看好未来,就不要把钱压箱底》,2015年说不定是一个新的机遇。

经济大环境不好,加上供求关系严重不平衡,今年房地产市场疲软是个不争的事实。

中国的房地产市场似乎一直处于病态,但是得了什么病,乐居君也不得而知,直到看了吴晓波的一篇文章。

他的看法是,今天的房地产问题,其实不是经济问题,也未必全是政治问题,而很可能是一个“文化困境”。

究其根源,这是我们的意识形态在作祟。

《中国房地产市场得的是精神病》,一语惊醒梦中人,一下子解答了乐居君的疑惑。

如何把病治好,任重而道远。

说到中国房地产,人们总是会和“泡沫“这个词联系在一起,中国楼市泡沫之大世界闻名。

这个泡沫是怎么形成的?经济学家卢锋的观点和别人不太一样。

他认为,《房地产泡沫的根源是没管理好货币》。

管好了货币,不要过于放纵和紧缩,实际上就能自然的使得房价慢慢的调整。

其实,房地产市场萎靡不振,中国政府一直在默默救市,试图让房地产保持一个稳定的状态。

而住房补贴政策,是很引人关注的一个措施。

但这项措施让人觉得有点怪,逻辑上,是应该在房价上涨时才需要补贴,没理由房价下跌了,补贴倒出来了。

“补贴”的真正含义是“奖励”,是奖励买房,买的房越多越大,奖励的就越多。

拿老百姓的钱,去补贴有钱人,于情于理都是说不过去的。

所以,《政府要救市就请大大方方的救市》,别搞得九曲回肠,遮遮掩掩。

无论救市手法是什么,诱人购房都不是其中的选项,这是底线。

除了住房补贴措施,限购放松也受到了广泛关注。

全国已经有27个城市松绑了限购政策,合计全国46个限购城市中,已经占比60%。

大家比较关心的是,房价最高的北上广深四大城市,会不会也放松限购呢?攸克的判断是不会,他认为《北上广深四个城市放松限购的关键条件是新增商品住房供应量》。

此言论一出,中原地产首席分析师张大伟立刻发文《驳攸克,北上广深很快将放松限购》,他反驳了攸克君的几个观点,曝出一线城市已经在储备政策,其中限购的部分调整已经在讨论,回归市场化是趋势。

预测北上广深最晚2015年开始放松限购。

如果经济下滑,放松限购也是讲政治。

观点的碰撞,着实让乐居君拍手称快。

吐槽完楼市,再说说受楼市环境影响最深的房企。

不可否认,房地产商躺着就能赚钱的时代过去了。

郁亮说中国房地产已经进入了白银时代。

在白银时代背景下,不改革,不创新的房企,注定会冻饿而死。

今年以来,房企纷纷转型,以求自救,规模多大的房企也不能免俗。

乐居君记得,在博鳌房产论坛上,房地产商纷纷大吐苦水,抱怨快要活不下去了。

房地产行业经历了20年的大牛市,我们赚钱了,自以为是企业的能力强;规模快速发展了以为是个人的成功。

但2008年如果没有4万亿的强心针会怎样呢?这个行业就会一片哀嚎,会死掉成千上万家企业。

活得太好了,养成了盲目自信的习性,而不去反省。

《房地产请别再当怨妇了》,自我反省加积极转型,把资产变“轻”,才能度过这次难关。

但是,《转型不等于转行》。

张玉良建议作为企业和企业家不要轻易进入陌生的领域,应该关心三个方面的问题:一、把握“新形势”、二是寻找“新动力”,三是运用“新思维”。

人口流向会决定市场,人口是一切经济资源的核心主体。

从历史经验看,人口流动和集聚,向来是孕育巨大商机。

曾经,传统的房地产行业是正房太太,互联网充其量是个小三。

今年以来,互联网飞速发展,迅速上位,让许多人的投资目标转向了互联网。

在传统地产中,住宅占了很大一部分。

而如今许多人对住宅投资不屑一顾。

那么问题来了:《住宅真的丧失投资价值了么》?作者王珂11月份卖掉了自己5年前买的房子,经过反复计算,回报率5年超三倍,年化净收益60%左右。

你没看错,是60%,每年!看来,和房子相比,什么互联网思维,去你大爷,房地产才是王道。

最后,乐居君给大家来点正能量,说一个传奇人物:褚时健,王石也是他的忠实粉丝。

从打造红塔集团,到被判无期徒刑,“中国烟草大王”褚时健曾跌至谷底。

但他2002年保外就医,74岁携妻种橙,让世上多了一种叫“褚橙”的水果,他一辈子都在奋斗。

现在年轻人中流传一句话:“迎娶白富美、当上CEO、登上人生顶峰”,在褚老眼中,简直是图样图森破。

“《我80岁还在滚打,找现成,靠大树,没有那么简单的事》”,他建议年轻人一步一个脚印,扎扎实实的的打拼,别总想着走捷径,有时候看起来很美的东西,说不定就是个大陷阱。

褚老的身上集中体现了中国企业家的一种精神,是一种如何在前进中遇到困难,并从困难中重新站起来的精神。

乐居君觉得,如今人们所缺少的恰恰就是这样的精神。

环境越动荡,人们需要思考的东西就越多,而安逸往往使人衰亡。

2014年房地产市场演绎着与我们息息相关,有喜有悲,向死而生的大剧。

在这部剧中,我们身处其中,是演员,也是看客。

乐居君篇幅有限,不能为大家呈现乐居网所有精彩的观点文章,只愿我们做一个合格的看客,有思考,有收获。

eju

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