乐居注：岁末年终，乐居网倾情推出【回望2014】系列年终盘点。

通过整合乐居网上有趣、有料、有深度的数篇文章，带您回顾2014年房地产行业的风云变幻，更有房地产自媒体推荐、乐居网年度热文等精彩榜单。

古龙有句话说的好：同样的事情，同样的地方，同样的人物，但你若从不同的角度，不同的观点，不同的心情去看，便会得到不同的结论。

所以，观点这个东西，不能单用好或者坏来评述。

今天乐居君要放个大招，精挑细选2014年在地产界吵的热热闹闹的观点和言论，来引爆大家的眼球。

首先，乐居君要义正言辞的吼一声：中国经济必定会再次崛起！关于中国如今的经济情况，悲观主义者的极端观点就是天天唱衰中国，时时认为中国经济将硬着陆、早晚会崩盘。

唱衰二三十年了，中国经济并没衰，持续成长让唱衰者大跌眼镜。

今年以来，“强刺激”“微刺激”“新常态“这些词语不断出现在新闻报道中，政府也出台了一系列经济利好政策，乐居君不是唱衰派，不相信中国经济会一直下行，如果你担心中国经济会从此一蹶不振，往下看，乐居君给你吃一颗定心丸。

经济学家马光远认为，《中国经济不会出现海外投行期待的崩盘》。

面对新常态，能否用新的思维调整中国的宏观政策，是能否抓住机遇的关键。

新常态对于中国来说是机遇也是挑战，这种机遇能否兑现，取决于我们能否深刻认识中国经济的新常态，对经济减速保持宽容，对调整中的风险不再回避和拖延，长远来看他看好中国经济。

华夏基石董事长彭剑锋也持相同观点，他认为《中国经济不但不会崩盘，而且还能持续繁荣20年》，因为中国价值创造的动力没有衰竭，文化生生不息，结构性创新思维领跑，再加上改革红利，经济持续繁荣动力并没有衰竭，发展空间还很巨大。

如今投资是拉动经济增长的一大动力，把深度改革跟当下对付下行“过日子”结合起来，中间变量就是投资。

《看好未来，就不要把钱压箱底》，2015年说不定是一个新的机遇。

经济大环境不好，加上供求关系严重不平衡，今年房地产市场疲软是个不争的事实。

中国的房地产市场似乎一直处于病态，但是得了什么病，乐居君也不得而知，直到看了吴晓波的一篇文章。

他的看法是，今天的房地产问题，其实不是经济问题，也未必全是政治问题，而很可能是一个“文化困境”。

究其根源，这是我们的意识形态在作祟。

《中国房地产市场得的是精神病》，一语惊醒梦中人，一下子解答了乐居君的疑惑。

如何把病治好，任重而道远。

说到中国房地产，人们总是会和“泡沫“这个词联系在一起，中国楼市泡沫之大世界闻名。

这个泡沫是怎么形成的？经济学家卢锋的观点和别人不太一样。

他认为，《房地产泡沫的根源是没管理好货币》。

管好了货币，不要过于放纵和紧缩，实际上就能自然的使得房价慢慢的调整。

其实，房地产市场萎靡不振，中国政府一直在默默救市，试图让房地产保持一个稳定的状态。

而住房补贴政策，是很引人关注的一个措施。

但这项措施让人觉得有点怪，逻辑上，是应该在房价上涨时才需要补贴，没理由房价下跌了，补贴倒出来了。

“补贴”的真正含义是“奖励”，是奖励买房，买的房越多越大，奖励的就越多。

拿老百姓的钱，去补贴有钱人，于情于理都是说不过去的。

所以，《政府要救市就请大大方方的救市》，别搞得九曲回肠，遮遮掩掩。

无论救市手法是什么，诱人购房都不是其中的选项，这是底线。

除了住房补贴措施，限购放松也受到了广泛关注。

全国已经有27个城市松绑了限购政策，合计全国46个限购城市中，已经占比60%。

大家比较关心的是，房价最高的北上广深四大城市，会不会也放松限购呢？攸克的判断是不会，他认为《北上广深四个城市放松限购的关键条件是新增商品住房供应量》。

此言论一出，中原地产首席分析师张大伟立刻发文《驳攸克，北上广深很快将放松限购》，他反驳了攸克君的几个观点，曝出一线城市已经在储备政策，其中限购的部分调整已经在讨论，回归市场化是趋势。

预测北上广深最晚2015年开始放松限购。

如果经济下滑，放松限购也是讲政治。

观点的碰撞，着实让乐居君拍手称快。

吐槽完楼市，再说说受楼市环境影响最深的房企。

不可否认，房地产商躺着就能赚钱的时代过去了。

郁亮说中国房地产已经进入了白银时代。

在白银时代背景下，不改革，不创新的房企，注定会冻饿而死。

今年以来，房企纷纷转型，以求自救，规模多大的房企也不能免俗。

乐居君记得，在博鳌房产论坛上，房地产商纷纷大吐苦水，抱怨快要活不下去了。

房地产行业经历了20年的大牛市，我们赚钱了，自以为是企业的能力强；规模快速发展了以为是个人的成功。

但2008年如果没有4万亿的强心针会怎样呢？这个行业就会一片哀嚎，会死掉成千上万家企业。

活得太好了，养成了盲目自信的习性，而不去反省。

《房地产请别再当怨妇了》，自我反省加积极转型，把资产变“轻”，才能度过这次难关。

但是，《转型不等于转行》。

张玉良建议作为企业和企业家不要轻易进入陌生的领域，应该关心三个方面的问题：一、把握“新形势”、二是寻找“新动力”，三是运用“新思维”。

人口流向会决定市场，人口是一切经济资源的核心主体。

从历史经验看，人口流动和集聚，向来是孕育巨大商机。

曾经，传统的房地产行业是正房太太，互联网充其量是个小三。

今年以来，互联网飞速发展，迅速上位，让许多人的投资目标转向了互联网。

在传统地产中，住宅占了很大一部分。

而如今许多人对住宅投资不屑一顾。

那么问题来了：《住宅真的丧失投资价值了么》？作者王珂11月份卖掉了自己5年前买的房子，经过反复计算，回报率5年超三倍，年化净收益60%左右。

你没看错，是60%，每年！看来，和房子相比，什么互联网思维，去你大爷，房地产才是王道。

最后，乐居君给大家来点正能量，说一个传奇人物：褚时健，王石也是他的忠实粉丝。

从打造红塔集团，到被判无期徒刑，“中国烟草大王”褚时健曾跌至谷底。

但他2002年保外就医，74岁携妻种橙，让世上多了一种叫“褚橙”的水果，他一辈子都在奋斗。

现在年轻人中流传一句话：“迎娶白富美、当上CEO、登上人生顶峰”，在褚老眼中，简直是图样图森破。

“《我80岁还在滚打，找现成，靠大树，没有那么简单的事》”，他建议年轻人一步一个脚印，扎扎实实的的打拼，别总想着走捷径，有时候看起来很美的东西，说不定就是个大陷阱。

褚老的身上集中体现了中国企业家的一种精神，是一种如何在前进中遇到困难，并从困难中重新站起来的精神。

乐居君觉得，如今人们所缺少的恰恰就是这样的精神。

环境越动荡，人们需要思考的东西就越多，而安逸往往使人衰亡。

2014年房地产市场演绎着与我们息息相关，有喜有悲，向死而生的大剧。

在这部剧中，我们身处其中，是演员，也是看客。

乐居君篇幅有限，不能为大家呈现乐居网所有精彩的观点文章，只愿我们做一个合格的看客，有思考，有收获。

eju